Wohnungsauflösung & Nachlassverwaltung
Wenn nach der Bestattung Wohnung und Nachlass geregelt werden müssen: Kosten, Abläufe, Fristen und Checklisten — alles auf einer Seite.
Was Sie in diesem Themenbereich finden
Nach der Bestattung beginnt für die Hinterbliebenen oft eine zweite Phase: Die Wohnung muss aufgelöst, der Nachlass geordnet werden. Dieser Themenbereich bündelt beide Themen mit allen Kosten, Abläufen und Rechtsgrundlagen.
Wohnungsauflösung
Auflassen der Wohnung nach dem Todesfall: Mietrecht und Sonderkündigung, Kaution, Entrümpelung, Endreinigung und Übergabe.
Kosten 800–5.000 € · 7 Schritte →Nachlassverwaltung
Ordnung in die Angelegenheiten des Verstorbenen: Erbschein, Banken, Behörden, Verbindlichkeiten, Nachlasspfleger.
Kosten 1.500–6.000 € · 8 Schritte →Drei Themen, die Sie jetzt begleiten
Mietrecht, Nachlass und Fristen — die drei Baustellen, die nach der Bestattung auf Sie zukommen.
Sonderkündigung § 580 BGB
Erben können ein Mietverhältnis außerordentlich mit Frist von 3 Monaten kündigen — Kaution und laufende Kosten regeln sich dabei von selbst.
Erbschein & Nachlass ordnen
Vom Erbschein bis zur Konten-Übersicht: Wer den Nachlass früh strukturiert, spart Gebühren und schafft Klarheit für alle Beteiligten.
6 Wochen — und keine verpassen
Ausschlagung, Anzeigepflicht, Kündigung: Die wichtigsten Termine nach einem Todesfall im Kalender — mit Rechtsgrundlage versehen.
Was kosten Wohnungsauflösung und Nachlassverwaltung?
Die wichtigsten Kostenpositionen beider Themenbereiche im direkten Vergleich — mit realistischen Marktrichtwerten (Stand September 2026).
| Position | Wohnungsauflösung | Nachlassverwaltung |
|---|---|---|
| Einfacher Fall | 800–1.500 € | 1.500–2.500 € |
| Typischer Fall | 1.500–3.000 € | 2.500–4.500 € |
| Aufwendiger Fall | 3.000–5.000 € | 4.500–6.000 € |
| Hauptkostenfaktor | Entrümpelung & Entsorgung | Nachlasspfleger / Verwalter |
| Typische Dauer | 7–30 Tage | 6–12 Monate |
| Selbst organisieren | 300–800 € | 100–600 € |
Die wichtigsten Fristen im Überblick
Diese Fristen laufen nach dem Tod — verpassen Sie keine einzige:
| Frist | Thema | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| 6 Wochen | Erbschaft ausschlagen (ab Kenntnis) | § 1944 BGB |
| 3 Monate | Erbschaftsteuer-Anzeigepflicht nach Aufforderung | § 30 ErbStG |
| 3 Monate zum Monatsende | Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses durch Erben | § 580 i.V.m. § 564 BGB |
| 6–12 Monate | Typische Dauer der vollständigen Nachlassregelung | Praxiswert |
Der Themenbereich in Zahlen
Die wichtigsten Kennzahlen — jede davon auf diesen Seiten mit Quelle belegt.
Wohnungsauflösung-Rechner
Wohnungsgröße und Wunschleistungen wählen — der Rechner zeigt die realistische Preisspanne auf Basis der Marktdaten dieser Seite.
Richtwerte auf Basis marktüblicher Spannen (Stand September 2026). Keine verbindlichen Preise — holen Sie 2–3 Festpreis-Angebote nach Begehung ein, die Preise variieren um 30–50 Prozent.
Mietrecht & Kaution im Detail →Geld sparen bei Wohnung und Nachlass
Die drei wichtigsten Hebel, um die Kosten für Auflösung und Verwaltung niedrig zu halten.
2–3 Festpreis-Angebote vergleichen
Die Preise für dieselbe Leistung variieren um 30–50 Prozent. Seriöse Anbieter machen einen Festpreis nach Begehung — niemals nur Preis pro Quadratmeter telefonisch.
500–1.500 € sparenVerkaufswert vor Entrümpelung prüfen
Antiquitäten, Markenmöbel und Sammlungen haben oft Wert. Ein Gutachter oder Auktionshaus prüft kostenlos bis kostengünstig — Entrümpelungsfirmen entsorgen sonst Werte mit.
Wertvoller Nachlass statt EntsorgungskostenErbschein-Vorausplanung mit Banken
Viele Banken akzeptieren statt des Erbscheins eine Vorsorgevollmacht mit Todesfallklausel oder einen Erbvertrag mit Vollstreckungsklausel. Das spart die Gerichtsgebühr (ca. 1 % des Nachlasswerts).
Bis zu 1.000 € bei 100.000 € NachlassWohnungsauflösung & Nachlassverwaltung — 6 häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen — kurz und verständlich beantwortet, abgestimmt mit den Angaben auf dieser Seite.
Eine Wohnungsauflösung kostet je nach Größe 800 bis 5.000 Euro: eine 1-Zimmer-Wohnung etwa 500 bis 1.500 Euro, eine 2–3-Zimmer-Wohnung 1.000 bis 3.000 Euro. Entrümpelung von Keller und Dachboden, Endreinigung und Sonderentsorgung kommen hinzu.
Die Erben. Mit der Erbschaft gehen die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf sie über (§ 1922 BGB, § 567 BGB). Die Kosten der Auflösung zählen zu den Erblasserschulden und sind damit von der Erbschaft zu tragen — nicht von den Erben privat.
Nachlassverwaltung ist die Organisation aller Vermögensangelegenheiten eines Verstorbenen: die Bestandsaufnahme von Konten, Immobilien und Verträgen, die Begleichung von Verbindlichkeiten, die Ab- und Ummeldung bei Behörden und die Verteilung des Nachlasses an die Erben. Sie können vieles selbst erledigen oder Dienstleister beauftragen.
Ein Nachlasspfleger wird vom Amtsgericht bestellt, wenn keine Erben bekannt sind (§ 1960 BGB), Erben unbekannten Aufenthalts sind oder die Erbschaft von niemandem angenommen wurde. Er sichert und verwaltet den Nachlass, bevor er ihn an die Berechtigten aushändigt.
Banken verlangen in der Regel einen Erbschein, ein Europäisches Nachlasszeugnis oder eine Vorsorgevollmacht mit Todesfallklausel. Manche Institute akzeptieren auch ein notarielles Testament mit Vollstreckungsklausel. Konten werden nach dem Tod gesperrt, Bestattungskosten und laufende Verpflichtungen zahlt die Bank aus dem Nachlass.
Sie gehen mit der Erbschaft auf die Erben über (§ 1967 BGB). Der Nachlass haftet; reicht er nicht, prüfen Sie die Ausschlagung binnen 6 Wochen — oder die Dürftigkeitseinrede (§ 1975 BGB), wenn die Überschuldung erst später auffällt.
Quellen und Datenbasis
Alle Angaben auf dieser Seite beruhen auf überprüfbaren Quellen. Wir aktualisieren die Seiten regelmäßig — die letzte Aktualisierung erfolgte im September 2026.
Datenbasis dieser Seite (Stand: September 2026)
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB): §§ 1922 ff. (Erbfolge), § 1967 (Haftung des Erben), § 1975 (Dürftigkeitseinrede), § 1942/1944 (Annahme und Ausschlagung), § 580/564 (Kündigung bei Mieter-Tod), § 2222 (Testamentsvollstrecker-Vergütung)
- Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz (ErbStG): § 30 Anzeigepflicht, Freibeträge und Steuersätze nach Steuerklassen
- FamFG (Gesetz über das Verfahren in Familiensachen): Testamentseröffnung (§ 2263 BGB i.V.m. FamFG), Nachlasspflegerbestellung
- Richtwerte bestattung.de: Redaktionell zusammengeführte Spannen aus öffentlich verfügbaren Preislisten von Auflösungsbetrieben, Nachlassgericht-Gebührenordnungen und IHK-Richtwerten — keine Preise einzelner Anbieter.
Alle Preisangaben sind Markt-Richtwerte aus öffentlich verfügbaren Quellen (Stand: September 2026) — keine Preise einzelner Anbieter. Fordern Sie bei beauftragten Leistungen stets 2–3 Festpreis-Angebote ein.
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Nach der Bestattung beginnt der zweite Weg: die Wohnung des Lebens ausräumen, den Nachlass ordnen — mit Ruhe, Respekt und klarem Plan.— bestattung.de, Themenbereich Wohnungsauflösung & Nachlassverwaltung
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